Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Здания и особняки площадью 790,00 м2, по цене 125000000 по адресу 6-я Кожуховская - 3к2


Цена	125 000 000 р.
Вид недвижимости	Здания и особняки
Адрес	6-я Кожуховская, 3к2
Площадь помещения	790 м2
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС \| ДОХОД 11,04 МЛН/ГОД \| АРЕНДАТОР 7 ЛЕТ Продается коммерческий объект с действующим арендатором и подтвержденным арендным потоком. Финансовые показатели: • Текущий арендный поток: 825 000 ₽ / мес • Через 2 месяца: 920 000 ₽ / мес • ГАП после индексации: 11 040 000 ₽ / год • Подтвержденная история платежей Состав объекта: 1 этаж — 350 м² • полезная коммерческая площадь • 18 окон • потолки 3,2 м Цокольный этаж — 440 м² • этаж 0 по ЕГРН • окна в приямках • потолки 3 м Общая площадь комплекса: 790 м² Арендатор: • действующий гостиничный оператор City Star • 7 лет стабильной аренды • подтвержденная история платежей • предусмотренная договором индексация Инвестиционный потенциал объекта: Рост арендного потока Через 2 месяца доход объекта увеличивается до 920 000 ₽/мес, что обеспечивает рост текущей доходности без дополнительных вложений. Ликвидный первый этаж Крупный блок на первом этаже с 18 окнами — редкий формат для коммерческой недвижимости, востребованный в различных сегментах бизнеса. Монетизированный цокольный уровень Цокольный этаж уже приносит стабильный доход и является полноценной частью арендного бизнеса. Альтернативные сценарии использования Планировка, площадь и характеристики объекта позволяют использовать помещение под: • гостиничный / апарт-формат • медицинский центр • образовательный проект • офисный блок • сервисный или торговый формат Инвестор получает не только текущий денежный поток, но и актив с потенциалом роста и высокой функциональной ликвидностью. Стоимость объекта: 125 000 000 ₽